El gigante Opendoor se hará público mediante una fusión

Opendoor, líder en el mercado de compra directa de viviendas, anunció el martes que planea salir a bolsa a través de una fusión de capital con Hedosophia Holding Corp. y recaudará más de $ 1 mil millones en el proceso. La transacción hace que la empresa valga 4.800 millones de dólares.

La compañía de San Francisco se hará pública con jugadores como Zillow Group y Redfin de Seattle. El acuerdo aumentará la conciencia de los clientes y le dará a Opendoor más fondos para gastar en ventas, marketing y tecnología para competir con otros iBuyers, un término para describir a las empresas que usan la tecnología para comprar casas para transacciones rápidas en efectivo y revenderlas rápidamente.

Zillow es uno de los líderes en el segmento de iBuying. Opendoor generó ingresos de $ 4.7 mil millones en 2019 al vender más de 18,000 viviendas, según su informe financiero, más de tres veces los $ 1.4 mil millones que Zillow generó a través de su plataforma. Ofertas de Zillow el año pasado. Las empresas se superponen en 20 ciudades.

Opendoor espera que sus ingresos disminuyan en 2020 debido a la pandemia, mientras que Zillow ha aumentado sus ingresos del segundo trimestre a pesar de la suspensión de la compra de viviendas, y espera crecer también en el tercer trimestre. Zillow y Redfin están acelerando para salir del descanso temporal. Ambos lanzaron sus servicios en nuevas ciudades la semana pasada: Zillow en Jacksonville, Florida y Redfin en Palm Springs, California.

«Queremos ayudar a la gente a moverse, sin importar cómo decidan comprar, vender, alquilar o financiar», dijo un portavoz de Zillow en un comunicado.

IBuying está todavía en sus inicios. Hay muchas oportunidades para que todos los iBuyers sigan aumentando su cuota de mercado y los analistas esperan que esto suceda.

En 2019, iBuyers (RedfinNow, Opendoor, Offerpad, Zillow Offer y Bungalo) compraron el 1% de todas las casas en los EE. UU. Que se vendieron, según un análisis de febrero de Redfin.

iBuyers ha asumido la mayor participación de mercado en Raleigh, Carolina del Norte, donde Zillow, Opendoor y Offerpad compraron el 7,3% de las viviendas en 2019, lo que significa que incluso en los mercados más concentrados, hay mucho espacio para que los iBuyers se expandan. Opendoor compra y vende casas en 21 mercados y Zillow Offer opera en 25.

Los compradores compraron solo el 0,1% de la vivienda durante el segundo trimestre de 2020, la tasa más baja desde principios de 2017, porque muchas de las empresas suspendieron la compra de viviendas durante el primer brote de Covid-19 en Estados Unidos, según con un análisis más reciente de Redfin.

Los próximos pasos de Opendoor serán lograr una mayor escala y mejorar la rentabilidad en las ciudades donde ya está establecido, expandirse a más ubicaciones y expandir productos auxiliares como valores y servicios de seguros, dijo Tom White, analista del Instituto Davinson.